Il contratto preliminare di compravendita immobiliare, stipulato attraverso una proposta irrevocabile d'acquisto seguita da accettazione, impegna le parti alla conclusione del contratto definitivo, anche in assenza di una completa descrizione del bene, purché risulti certo che le parti abbiano inteso riferirsi a un bene determinato o determinabile. L'inadempimento del promissario acquirente, che adduca motivazioni infondate per rifiutare la stipula del contratto definitivo, determina la risoluzione del preliminare e il risarcimento del danno in favore del promittente venditore, il quale può legittimamente pretendere il ristoro del mancato guadagno derivante dalla mancata conclusione della compravendita, anche in presenza di una successiva alienazione a terzi. La caparra confirmatoria versata dal promissario acquirente inadempiente deve essere restituita al promittente venditore, ma i reciproci crediti e debiti possono essere compensati in sede giudiziale.