Il proprietario di un immobile che abbia realizzato opere edilizie in assenza di permesso di costruire o in difformità dal permesso rilasciato è tenuto a demolire tali opere entro il termine assegnato dall'autorità competente, pena l'acquisizione gratuita dell'opera e dell'area di pertinenza al patrimonio comunale e l'irrogazione delle sanzioni previste dalla legge. L'ordine di demolizione costituisce un provvedimento vincolato e doveroso per l'amministrazione, che non può esimersi dall'adottarlo qualora accerti la realizzazione di opere abusive, a tutela del legittimo esercizio del potere di vigilanza e repressione degli illeciti edilizi. Il proprietario non può sottrarsi all'obbligo di demolizione nemmeno in caso di successiva regolarizzazione o sanatoria, in quanto l'acquisizione dell'opera al patrimonio comunale rappresenta una conseguenza automatica dell'inottemperanza all'ordine di demolizione, indipendentemente dalla possibilità di sanare successivamente l'abuso. L'amministrazione, pertanto, non ha alcun margine di discrezionalità nella scelta di procedere o meno all'acquisizione dell'opera abusiva, essendo tale effetto sanzionatorio imposto dalla legge come misura di ripristino della legalità violata. Tuttavia, le parti possono raggiungere un accordo transattivo che porti alla rinuncia al ricorso e alla compensazione delle spese di lite, in considerazione delle peculiarità del caso concreto e della volontà di porre fine al contenzioso.