La legge n. 122/1989 consente ai proprietari di immobili di realizzare nel sottosuolo o ai piani terreni dei fabbricati parcheggi da destinare a pertinenza delle singole unità immobiliari, anche in deroga agli strumenti urbanistici e ai regolamenti edilizi vigenti, previo rilascio di autorizzazione gratuita da parte del Comune. Tale facoltà costituisce un vero e proprio diritto soggettivo del proprietario, subordinato solo all'accertamento di requisiti tecnici e formali, non suscettibile di essere negato dall'Amministrazione per ragioni di mera discrezionalità urbanistica. Pertanto, l'ordine di demolizione di un box auto interrato, realizzato in epoca non recente ma in assenza di titolo autorizzatorio, è illegittimo e incongruo, in quanto la sanzione demolitoria non può essere applicata a interventi rientranti nell'ambito applicativo della citata normativa speciale, la cui unica conseguenza è l'obbligo di richiedere l'autorizzazione in sanatoria.