La cessione di diritti edificatori tra fondi omogenei, pur non contigui ma ragionevolmente prossimi, è ammissibile ai sensi dell'art. 2643 n. 2-bis c.c. e non può essere esclusa per il solo fatto che il lotto beneficiario abbia già esaurito la propria volumetria edificabile, purché l'operazione complessiva non determini uno squilibrio degli equilibri urbanistici della zona interessata. L'atterraggio della cubatura ceduta è consentito anche in assenza di contestuale intervento edilizio sul fondo cedente, essendo sufficiente che l'operazione non incida negativamente sui parametri urbanistici complessivi. La contiguità tra i fondi non deve intendersi in senso stretto di immediata adiacenza, ma può ritenersi sussistente anche in presenza di una distanza ragionevole, purché i lotti siano comunque prossimi e omogenei sotto il profilo urbanistico. Il divieto di cessione di cubatura previsto dagli strumenti urbanistici deve essere espresso e non può desumersi dalla mera previsione di esaurimento della volumetria edificabile del singolo lotto interessato, pena la sostanziale abrogazione dell'istituto.