Il proprietario di un immobile sottoposto a vincolo paesaggistico può legittimamente realizzare opere edilizie senza titolo abilitativo, purché dimostrino l'anteriorità della loro edificazione rispetto all'imposizione del vincolo. In tal caso, l'amministrazione comunale, prima di adottare un provvedimento demolitorio, ha l'obbligo di effettuare un'adeguata istruttoria, anche richiedendo la documentazione catastale e tecnica necessaria a verificare la fondatezza delle deduzioni del privato. Qualora emergano elementi idonei a far presumere l'anteriorità delle opere, l'amministrazione non può esimersi dal compiere gli approfondimenti del caso, in ossequio al principio di leale collaborazione, prima di emettere un provvedimento definitivo. Inoltre, ove vi siano indizi di coincidenza materiale fra le opere contestate e quelle oggetto di una parallela istanza di sanatoria presentata dal proprietario di un fondo adiacente, l'amministrazione è tenuta a verificare puntualmente tale circostanza, anche attraverso un sopralluogo, prima di adottare il provvedimento demolitorio. Infine, il gazebo realizzato con copertura in malta cementizia non può essere considerato una struttura leggera e temporanea, esentata dal titolo edilizio, mentre per le opere di modesta entità, la cui edificazione risulti successiva all'ordinanza di demolizione precedentemente adottata, non può trovare applicazione il regime di sanatoria.