Il proprietario di un immobile che abbia realizzato opere edilizie in assenza di permesso di costruire o in difformità dal titolo originario è tenuto all'integrale demolizione o alla rimessa in pristino di tali opere, in ossequio al principio di legalità che impone il rispetto della normativa urbanistica ed edilizia. L'ordine di demolizione o di rimessa in pristino, adottato dall'autorità comunale competente, costituisce un provvedimento vincolato e doveroso, finalizzato a ripristinare la legittimità violata e a tutelare l'interesse pubblico alla corretta gestione del territorio. Tale obbligo non può essere eluso attraverso la mera regolarizzazione fiscale degli abusi, in quanto la sanzione demolitoria mira a rimuovere le opere abusive e a ristabilire la conformità urbanistica dell'immobile, a prescindere dalla posizione contributiva del proprietario. Il proprietario non può pertanto sottrarsi all'ordine di demolizione o di rimessa in pristino, neppure invocando il principio di proporzionalità, in quanto tale principio non può giustificare il mantenimento di opere edilizie realizzate in violazione di legge. L'unica possibilità di evitare la demolizione è l'ottenimento di un titolo edilizio in sanatoria, previo accertamento della compatibilità urbanistica delle opere abusive, secondo le procedure e i requisiti stabiliti dalla normativa vigente. In assenza di tale sanatoria, l'ordine di demolizione o di rimessa in pristino deve essere eseguito integralmente, senza possibilità di alternative o di parziale tolleranza degli abusi.