Il Tribunale Amministrativo Regionale, nel dichiarare improcedibile il ricorso per sopravvenuto difetto di interesse, afferma il principio secondo cui il venir meno dell'interesse alla decisione di merito, dovuto a circostanze sopravvenute nel corso del giudizio, quali la mancata impugnazione di successivi atti modificativi del regime urbanistico dell'area e l'alienazione del bene da parte del ricorrente, comporta l'improcedibilità del ricorso stesso. Tale principio si fonda sull'esigenza di garantire l'attualità e la concretezza della tutela giurisdizionale, in linea con il carattere strumentale del processo amministrativo rispetto alla tutela di situazioni giuridiche soggettive. Pertanto, il venir meno dell'interesse all'annullamento dell'atto impugnato, per fatti sopravvenuti nel corso del giudizio, determina l'impossibilità di pronunciare una decisione di merito, imponendo al giudice di dichiarare l'improcedibilità del ricorso. La compensazione delle spese di giudizio, infine, trova giustificazione nella peculiarità della vicenda all'esame, caratterizzata dal sopravvenuto difetto di interesse.