Il termine perentorio di 90 giorni previsto dall'art. 36, comma 1, del D.P.R. n. 380/2001 per la presentazione della domanda di sanatoria edilizia, decorrente dall'ingiunzione di demolizione ai sensi dell'art. 31, comma 3, del medesimo testo unico, costituisce un limite temporale inderogabile, non superabile neppure fino all'effettiva esecuzione dell'ordine di demolizione. La mancata osservanza di tale termine determina l'inammissibilità della domanda di sanatoria, a prescindere dalla conformità urbanistica ed edilizia dell'opera abusiva, in quanto la ratio della disciplina è quella di assicurare la certezza e la tempestività della definizione della situazione conseguente all'accertamento di un abuso edilizio e all'attivazione del relativo potere repressivo. Inoltre, il consenso del comproprietario è necessario per la realizzazione di opere edilizie su parti comuni dell'edificio, non essendo sufficiente la sola proprietà esclusiva dell'area su cui insiste l'intervento abusivo, atteso che la comunione si estende anche alle relative pertinenze e accessori. Pertanto, il permesso di costruire in sanatoria rilasciato in assenza del consenso del comproprietario e oltre il termine perentorio di 90 giorni deve essere annullato per violazione delle richiamate disposizioni di legge.