Il rilascio di un permesso di costruire in sanatoria, ai sensi dell'art. 36 del D.P.R. 380/2001, è legittimo qualora l'opera, pur realizzata senza il previo rilascio del titolo abilitativo, risulti conforme alla disciplina urbanistica applicabile per l'area su cui sorge, sia al momento della sua realizzazione che al momento della presentazione dell'istanza di sanatoria. Tale requisito della "doppia conformità" deve sussistere anche in relazione agli eventuali vincoli edilizi imposti dalla normativa locale, come quello previsto dall'art. 3 del Regolamento Edilizio del Comune, che richiede la trascrizione di un vincolo che impedisca la chiusura o il diverso uso di porticati, sottotetti e volumi tecnici, prima del rilascio del titolo abilitativo. Pertanto, il Comune è legittimato a rilasciare il permesso di costruire in sanatoria, ai sensi dell'art. 36 del D.P.R. 380/2001, anche in presenza di un precedente annullamento giurisdizionale del titolo edilizio originario, qualora la società interessata abbia successivamente provveduto alla trascrizione del vincolo previsto dalla normativa locale, eliminando così il vizio formale che aveva determinato l'annullamento. In tali casi, il Comune non è tenuto a riesaminare d'ufficio la legittimità del titolo edilizio in sanatoria, in quanto il relativo potere di autotutela è rimesso alla sua discrezionalità e non può essere attivato su istanza di parte, non configurandosi alcun obbligo giuridico di provvedere.