Il Tribunale Amministrativo Regionale per il Lazio, nell'esaminare la controversia relativa alla rideterminazione dei canoni demaniali marittimi, ha affermato i seguenti principi di diritto: 1. In tema di concessioni di beni pubblici, rientrano nella giurisdizione del giudice ordinario le controversie aventi un contenuto meramente patrimoniale, senza che assuma rilievo un potere di intervento della pubblica amministrazione a tutela di interessi generali. Quando, invece, la controversia coinvolga la verifica dell'azione autoritativa della pubblica amministrazione sul rapporto concessorio sottostante, o quando investa l'esercizio di poteri discrezionali valutativi nella determinazione del canone, la stessa è attratta nell'ambito della giurisdizione del giudice amministrativo. 2. Nei casi di proroga o rinnovo automatico della concessione demaniale marittima, prima della scadenza del termine di durata, le opere realizzate dal concessionario sulla superficie demaniale restano di sua esclusiva proprietà superficiaria fino al momento dell'effettiva scadenza o revoca anticipata della concessione, e per esse non è dovuto un canone ulteriore, essendo il concessionario tenuto a corrispondere un canone commisurato alla sola occupazione del suolo demaniale. 3. Nei casi in cui, oltre alla gestione dello stabilimento balneare, nell'area interessata siano altresì esercitate ulteriori attività, impiegando i manufatti integranti le pertinenze, è corretta l'applicazione dei valori OMI relativi alle attività commerciali ai fini della determinazione del canone demaniale. 4. A fronte dell'impatto che la rideterminazione dei canoni ha sul rapporto concessorio, le contestate quantificazioni e classificazioni degli elementi che concorrono a determinare gli aumenti degli importi dovuti necessitano di una specifica motivazione che renda conto dell'iter logico-giuridico seguito. 5. La pubblica amministrazione, nel rideterminare i canoni, deve procedere ad adeguata istruttoria e motivazione relativamente all'effettiva e corretta superficie ed individuazione delle opere, relative allo stabilimento in uso da parte del concessionario, da considerare ai fini della determinazione del canone.