Il potere di annullamento in autotutela di un titolo edilizio, anche se rilasciato in sanatoria, è espressione di una rilevante discrezionalità amministrativa che deve essere esercitata nel rispetto dei principi di buon andamento e imparzialità, valutando l'interesse pubblico concreto ed attuale alla rimozione dell'atto illegittimo in comparazione con le posizioni giuridiche soggettive consolidate in capo ai destinatari. L'annullamento in autotutela è ammissibile entro un termine ragionevole, non superiore di norma a diciotto mesi dall'adozione del provvedimento, e richiede la sussistenza di due presupposti: l'originaria illegittimità del titolo edilizio e l'interesse pubblico concreto ed attuale alla sua rimozione, che può prevalere sugli interessi privati in ragione della tutela del territorio e dei valori che su di esso insistono. L'ordine di demolizione di opere realizzate in assenza di titolo o in totale difformità da esso è un provvedimento vincolato, sufficientemente motivato dalla mera constatazione dell'abusività, senza necessità di una specifica valutazione comparativa degli interessi pubblici e privati. L'acquisizione gratuita al patrimonio comunale delle opere abusive, quale conseguenza automatica dell'inottemperanza all'ordine di demolizione, richiede comunque un provvedimento amministrativo che ne definisca l'oggetto attraverso la quantificazione e la perimetrazione dell'area sottratta al privato.