La realizzazione di un'area di sosta per veicoli in una proprietà privata, mediante interventi di manutenzione straordinaria eseguibili previa denuncia di inizio attività (D.I.A.), non costituisce opera di urbanizzazione soggetta a preventiva concessione edilizia, ma rientra nella normale facoltà del proprietario di effettuare interventi di sistemazione del resede pertinenziale al fabbricato principale ad uso residenziale. Pertanto, non trovano applicazione le disposizioni normative in materia di standards urbanistici e di semplificazione del titolo edilizio per la realizzazione di parcheggi, essendo l'area di sosta privata e di pertinenza dell'edificio. La verifica di conformità agli standards urbanistici è infatti necessaria solo quando l'intervento comporta un aumento del carico urbanistico. Inoltre, la preesistenza di ampia e agevole possibilità di parcheggio pubblico in prossimità dell'immobile non esclude la legittimità della realizzazione di uno spazio di sosta privato, in quanto ciò rientra nella facoltà del proprietario di effettuare interventi di sistemazione del resede pertinenziale. Infine, il rilascio di titoli edilizi in sanatoria per opere ritenute in un primo momento abusive, dimostra la possibilità di regolarizzare interventi non conformi, attraverso il corretto iter amministrativo.