Il Comune, nell'esercizio della funzione autorizzatoria relativa al rilascio del permesso di costruire, è tenuto a verificare la sussistenza della legittimazione soggettiva del richiedente, accertando l'esistenza di un idoneo titolo di godimento sull'immobile, senza tuttavia doversi spingere a risolvere eventuali conflitti di interesse tra le parti private in ordine all'assetto proprietario. Pertanto, qualora uno dei comproprietari dell'immobile oggetto dell'intervento edilizio sollevi una specifica e motivata opposizione, il Comune è legittimato a compiere i necessari accertamenti circa l'efficacia del titolo negoziale invocato dal richiedente per dimostrare la propria legittimazione, anche al fine di evitare di alimentare un contenzioso tra le parti private. In particolare, nel caso di una scrittura privata di cessione di diritti edificatori, il Comune può legittimamente rilevare la sua inopponibilità ai terzi, ai sensi dell'art. 2704 c.c., ove risulti che la data di tale scrittura è successiva alla revoca, avente data certa, della procura conferita al soggetto che l'ha sottoscritta, in quanto ciò determina l'inefficacia del contratto per carenza di potere rappresentativo, ai sensi dell'art. 1398 c.c. Il Comune, pertanto, non è tenuto a motivare in modo analitico il diniego del permesso di costruire, essendo sufficiente il richiamo agli atti istruttori che hanno condotto all'accertamento della carenza di legittimazione del richiedente, senza che ciò possa essere considerato un'indebita ingerenza in ambito privatistico.