Il rilascio di un permesso di costruire, anche in caso di silenzio assenso, può essere oggetto di annullamento in autotutela da parte della pubblica amministrazione, purché tale annullamento sia adeguatamente motivato e rispetti i principi di proporzionalità e buon andamento. Tuttavia, l'annullamento in autotutela del provvedimento di diniego del permesso di costruire, con conseguente conferma del titolo edilizio, determina la sopravvenuta carenza di interesse della parte ricorrente all'impugnazione della precedente sentenza, rendendo improcedibile sia l'appello principale che l'eventuale appello incidentale tardivo proposto dalla parte controinteressata, in quanto il presupposto in funzione del quale era stata riconosciuta la proponibilità di tali impugnazioni è venuto meno. In tali casi, le spese di lite devono essere poste a carico della pubblica amministrazione che, con l'annullamento in autotutela, ha riconosciuto la legittimità della pretesa del privato, mentre possono essere compensate nei confronti della parte controinteressata.