Il proprietario di un immobile che abbia realizzato opere edilizie in assenza o in difformità dal titolo abilitativo può presentare istanza di accertamento di conformità ai sensi dell'art. 36 del d.P.R. n. 380/2001, al fine di sanare la situazione di abusività e ottenere il rilascio del titolo edilizio in sanatoria. La presentazione di tale istanza determina la sospensione dell'efficacia dell'ordinanza di demolizione emessa dal Comune, in quanto fa venir meno l'interesse del proprietario a impugnare il provvedimento sanzionatorio. Il procedimento di accertamento di conformità si concluderà con un provvedimento espresso di accoglimento o di rigetto, ovvero con il silenzio-rigetto per decorso del termine di legge. In caso di rigetto, il proprietario avrà l'onere di impugnare il nuovo provvedimento lesivo del proprio interesse, in quanto l'originaria ordinanza di demolizione risulterà priva del suo presupposto logico-giuridico. Il Comune, pertanto, non è tenuto a verificare preventivamente l'astratta sanabilità delle opere abusive, essendo rimesso al procedimento di accertamento di conformità il compito di accertare la regolarità edilizia e la possibilità di sanare la situazione di abusività. La motivazione dell'ordinanza di demolizione è insita nella mera constatazione della realizzazione di opere prive del necessario titolo edilizio, senza che il Comune debba espressamente indicare le ragioni per cui ritiene le opere non sanabili.