Il Tribunale Amministrativo Regionale, nell'esaminare il ricorso avverso il diniego di condono edilizio e l'ordinanza di demolizione, ha affermato i seguenti principi di diritto: 1. La domanda di condono edilizio, quanto meno per le opere realizzate nel piano seminterrato, deve essere correttamente impostata in relazione alla tipologia dell'intervento, distinguendo tra opere che comportano incremento di volumetria (da includere nella Tipologia 1 dell'allegato alla legge 326/2003) e opere non conteggiabili in termini di volumi utili (da includere nelle Tipologie 4, 5 e 6). L'Amministrazione non ha l'obbligo di andare oltre quanto dichiarato nella domanda di condono per individuare la corretta qualificazione dell'intervento. 2. Il diniego di condono edilizio deve essere adeguatamente motivato, con riferimento sia alla non compatibilità dell'opera rispetto ai vincoli paesaggistici imposti prima della sua realizzazione, sia alla non conformità urbanistica dell'intervento. L'Amministrazione non ha l'obbligo di attivare il "dovere di soccorso" per consentire all'interessato di integrare o rettificare la domanda originaria. 3. L'art. 32, comma 27, lett. d) della legge 326/2003 prevede l'insanabilità delle opere realizzate in assenza o in difformità del titolo abilitativo edilizio su immobili soggetti a vincoli imposti prima della loro esecuzione, a tutela di interessi ambientali, paesaggistici e idrogeologici, e non conformi alle norme urbanistiche e alle prescrizioni degli strumenti urbanistici. Tale disposizione ha un campo applicativo autonomo rispetto agli artt. 32 e 33 della legge 47/1985. 4. L'ordinanza di demolizione conseguente al diniego di condono edilizio, in quanto atto vincolato, non può essere autonomamente impugnata, essendo la sua legittimità inscindibilmente connessa a quella del provvedimento di diniego. 5. La sanzione pecuniaria prevista dall'art. 31, comma 4-bis del d.P.R. 380/2001, non ancora irrogata, non può essere oggetto di autonoma impugnazione, in quanto lesione di un interesse meramente eventuale e futuro.