La facciata di un edificio condominiale, comprensiva degli elementi architettonici e decorativi ornamentali, rientra nelle parti comuni di proprietà di tutti i condomini ai sensi dell'art. 1117 c.c., salvo che non risulti dal titolo una chiara ed univoca volontà di riservarne la proprietà esclusiva ad uno solo dei condomini. L'obbligo di manutenzione e conservazione della facciata e dei suoi elementi decorativi grava pertanto sui condomini in misura proporzionale al valore delle rispettive proprietà, non potendo essere posto a carico del solo Comune di Napoli in assenza di un titolo che ne attribuisca espressamente la proprietà esclusiva all'ente locale. L'adozione di un'ordinanza contingibile ed urgente ai sensi dell'art. 54, comma 2, d.lgs. n. 267/2000, finalizzata a tutelare la pubblica incolumità, è legittima ove risulti accertata la sussistenza di un pericolo concreto, attuale e imminente per la sicurezza pubblica, anche se la situazione di rischio sia nota da tempo, in quanto il ritardo nell'intervento potrebbe aggravare ulteriormente la situazione di pericolo.