Il diniego di un permesso di costruire deve essere adeguatamente motivato, con chiara e specifica indicazione delle ragioni di fatto e di diritto che ostano al rilascio dell'atto richiesto, senza limitarsi al mero richiamo di norme o circolari interne all'amministrazione. L'amministrazione è tenuta a esplicitare in modo esaustivo il contrasto tra il progetto presentato e la disciplina urbanistica applicabile, non potendo esimersi dal fornire una motivazione che consenta all'interessato di comprendere le concrete ragioni ostative al rilascio del permesso. La mera citazione di disposizioni normative o di atti interni, come circolari interpretative, non è sufficiente a integrare un'adeguata motivazione del provvedimento di diniego, essendo necessario un percorso logico-argomentativo che renda evidente l'applicazione della disciplina al caso di specie. L'amministrazione, inoltre, deve tenere in debito conto le osservazioni e le deduzioni formulate dall'interessato in sede endoprocedimentale, pur senza l'obbligo di una puntuale confutazione di ciascun rilievo. Il mancato rispetto di tali principi comporta l'annullamento del provvedimento di diniego per difetto di motivazione, ferma restando la possibilità per l'amministrazione di riesaminare la domanda di permesso di costruire nel rispetto delle prescrizioni indicate.