Il piano di lottizzazione, quale strumento urbanistico attuativo di iniziativa privata, previsto dall'art. 28 della legge n. 1150 del 1942, perde efficacia alla scadenza del termine massimo di dieci anni o nel minor termine previsto per la sua attuazione, ma il dies a quo di tale termine decennale va individuato nella data di stipula della relativa convenzione, in quanto il piano di lottizzazione diviene fonte attuale di diritti e di obblighi nei rapporti tra le parti solo quando il procedimento di formazione dello strumento attuativo si è in tal modo completato. Pertanto, in mancanza della stipula della convenzione, il termine di efficacia del piano di lottizzazione non è neppure iniziato a decorrere, non potendosi in tal caso porre un problema di sopravvenuta inefficacia per decorso del termine decennale. Inoltre, il termine decennale di efficacia del piano di lottizzazione è, in linea di principio, prorogabile, salvo il caso in cui l'atto da prorogare sia già scaduto. Ciò in quanto la convenzione opera come contratto autonomo che accede al piano di lottizzazione e funge, rispetto ad esso, da condizione legale di efficacia, sicché la fattispecie di formazione dello strumento attuativo, ai fini della sua efficacia, si conclude con la deliberazione consiliare di approvazione del relativo schema adottata nei modi e nelle forme di legge. La trascrizione della convenzione stipulata costituisce, inoltre, lo strumento attraverso il quale viene attribuita efficacia reale agli impegni assunti dal lottizzante, che operano propter rem trasferendosi in capo ai successivi proprietari delle aree anche in assenza di uno specifico atto di accollo.