Il provvedimento amministrativo di acquisizione gratuita al patrimonio comunale di un manufatto edilizio abusivo e della relativa area di sedime, nonché di irrogazione della sanzione pecuniaria, è illegittimo qualora: 1) Il termine concesso al responsabile dell'abuso per l'esecuzione spontanea dell'ordine di demolizione non sia ancora scaduto al momento dell'adozione del provvedimento acquisitivo. Infatti, il provvedimento demolitorio riacquista piena efficacia solo dopo il decorso del termine di 90 giorni dalla comunicazione del rigetto dell'istanza di sanatoria, entro il quale il responsabile deve provvedere alla demolizione spontanea. L'Amministrazione può quindi accertare l'inottemperanza e procedere all'acquisizione gratuita solo successivamente a tale termine. 2) L'Amministrazione non abbia adeguatamente motivato il potere discrezionale esercitato nell'irrogare la sanzione pecuniaria nella misura massima prevista dalla legge, senza considerare la possibilità di graduarla in relazione alle circostanze del caso concreto. 3) L'Amministrazione non abbia motivato in ordine alla determinazione della superficie dell'area acquisita gratuitamente, che non può eccedere il limite di dieci volte la superficie utile abusivamente costruita, salvo che non sia necessaria per la realizzazione di opere analoghe secondo la vigente normativa urbanistica. Pertanto, il provvedimento amministrativo che non rispetti tali presupposti è illegittimo e deve essere annullato dal giudice amministrativo.