Il diritto reale di parcheggio ex art. 18 della legge n. 765 del 1967 (già art. 41-sexies della legge n. 1150 del 1942) costituisce un vincolo pertinenziale che grava sulle aree di nuova costruzione destinate a parcheggio in misura proporzionale al numero delle unità immobiliari realizzate, il cui rispetto è condizione di legittimità della licenza edilizia e rientra nella competenza esclusiva della pubblica amministrazione. Tale vincolo pertinenziale non può essere modificato o traslato su aree diverse da quelle originariamente destinate a tale scopo, se non mediante il rilascio di una nuova concessione edilizia in variante, non essendo consentito al giudice ordinario attribuire agli acquirenti di singole unità immobiliari il diritto di impiegare come parcheggio uno spazio diverso da quello previsto dalla licenza originaria. Pertanto, l'area destinata a parcheggio pubblico a pagamento non può essere sottratta alla sua funzione pertinenziale in rapporto alle residenze, salvo il caso in cui sia stata regolarmente rilasciata una nuova concessione edilizia che ne abbia modificato la destinazione d'uso.