Il regolamento edilizio comunale, adottato in conformità alle disposizioni di legge, può legittimamente imporre l'obbligo di ottenere il titolo edilizio per qualsiasi costruzione, anche se realizzata al di fuori del centro abitato e delle zone di espansione, essendo tale previsione volta alla tutela di interessi pubblici sostanziali e non meramente formali. L'inosservanza di tale obbligo comporta l'applicazione delle relative sanzioni, ivi compresa la demolizione, indipendentemente dalla data di realizzazione dell'opera e dalla successione di regimi sanzionatori nel tempo, in quanto lo stato di abusività perdura finché non sia sanato. La natura pertinenziale di un manufatto non può essere desunta dalla mera destinazione d'uso, ma richiede l'esistenza di un rapporto di oggettiva strumentalità necessaria e di mancanza di autonoma utilizzabilità rispetto all'immobile principale, requisiti che non ricorrono per manufatti come pollai, magazzini e ricoveri per autoveicoli. L'omissione dell'avviso sulla possibilità di sanare l'abuso o l'ambiguità del dispositivo dell'ordine di demolizione non determinano, di per sé, l'illegittimità del provvedimento, costituendo al più mere irregolarità non invalidanti.