Il diniego di sanatoria edilizia è legittimo qualora l'immobile non rispetti i requisiti previsti dalla normativa, come la mancata volturazione catastale, l'incompatibilità con la destinazione d'uso, l'insufficienza degli standard urbanistici, il superamento della potenzialità edificatoria del lotto e il mancato rispetto delle distanze dai confini. In tali ipotesi, il silenzio serbato dall'amministrazione sulla richiesta di permesso di costruire in sanatoria non determina l'effetto del silenzio-assenso, in quanto l'art. 36 del D.P.R. n. 380/2001 prevede espressamente che, in assenza di provvedimento espresso entro il termine di sessanta giorni, la domanda di sanatoria si intende respinta. L'amministrazione è pertanto tenuta a motivare adeguatamente il diniego, indicando puntualmente le ragioni ostative all'accoglimento dell'istanza, senza che il privato debba dedurre specifici rilievi per confutarne la portata preclusiva. Il rispetto dei requisiti urbanistici ed edilizi costituisce, infatti, un presupposto indefettibile per l'ottenimento della sanatoria, la cui mancanza legittima il rigetto della relativa domanda.