Il Comune può richiedere la monetizzazione degli standard urbanistici primari (parcheggi) in caso di interventi di ristrutturazione edilizia con cambio di destinazione d'uso da residenziale a commerciale nel centro storico, applicando il rapporto di 0,8 mq di parcheggi per ogni mq di superficie lorda di pavimento commerciale, ai sensi dell'art. 15, comma 4, delle norme tecniche di attuazione dello strumento urbanistico, in quanto tale disposizione speciale prevale sulla disciplina regionale che fissa standard inferiori. La superficie lorda di pavimento commerciale rilevante ai fini del calcolo non comprende gli spazi accessori come magazzini, depositi e simili, ma solo la superficie di vendita e gli altri locali direttamente funzionali all'esercizio commerciale. Il Comune può applicare la tariffa vigente al momento della presentazione dell'istanza di monetizzazione, anche se successiva alla domanda di permesso di costruire, in quanto la monetizzazione è rimessa alla scelta discrezionale dell'interessato. Il giudice amministrativo non può sindacare la congruità dell'importo richiesto, in quanto attiene al merito dell'azione amministrativa.