Il potere di autotutela della pubblica amministrazione di annullare in via di autotutela un titolo edilizio rilasciato, quale il permesso di costruire, è espressione di un rilevante potere discrezionale che deve essere esercitato nel rispetto di specifici presupposti e limiti. In particolare, l'amministrazione deve motivare in modo puntuale e convincente la sussistenza dell'illegittimità originaria del provvedimento, dell'interesse pubblico concreto ed attuale alla sua rimozione, tenendo conto anche delle posizioni giuridiche soggettive consolidate in capo ai destinatari. L'esercizio di tale potere non può prescindere dalla allegazione del vizio che inficia il titolo edilizio, dovendo l'amministrazione dare conto del particolare atteggiarsi dell'interesse pubblico in materia di tutela del territorio e dei valori che su di esso insistono, quali ambiente, paesaggio, salute, sicurezza, beni storici e culturali, che quasi sempre sono prevalenti rispetto a quelli contrapposti dei privati. Inoltre, pur non essendovi un termine di decadenza per l'esercizio di tale potere, la caducazione del titolo edilizio che intervenga ad una notevole distanza di tempo e dopo che le opere sono state completate, esige una più puntuale e convincente motivazione a tutela del legittimo affidamento del privato. Pertanto, l'amministrazione non può limitarsi a contestare genericamente la malafede del richiedente o a fare riferimento a presunte violazioni normative ed urbanistiche, senza adeguatamente specificare e documentare tali profili, dovendo altresì dimostrare in modo concreto ed attuale l'interesse pubblico prevalente rispetto a quello del privato. In caso di mancato rispetto di tali presupposti e limiti, il provvedimento di autotutela è illegittimo e deve essere annullato.