Il Consiglio di Stato, in sede giurisdizionale, ha stabilito che l'annullamento d'ufficio di titoli edilizi, quali permessi di costruire e segnalazioni certificate di inizio attività (SCIA), da parte della pubblica amministrazione è soggetto a specifici limiti temporali e motivazionali previsti dalla legge. In particolare, l'annullamento in autotutela di tali atti può avvenire solo entro i termini perentori stabiliti dall'art. 21-nonies della legge n. 241/1990, salvo il caso di false rappresentazioni dei fatti da parte del privato. Inoltre, l'annullamento della SCIA richiede la puntuale indicazione delle ragioni di interesse pubblico, diverse dal mero ripristino della legalità, che prevalgono sull'affidamento del privato. La mancanza di tali presupposti comporta l'illegittimità dell'atto di autotutela adottato dalla pubblica amministrazione. Il Consiglio di Stato ha quindi respinto l'appello del Comune, confermando la sentenza di primo grado che aveva accolto il ricorso della società privata avverso l'annullamento dei titoli edilizi, ritenendo che l'amministrazione non avesse rispettato i limiti temporali e motivazionali previsti dalla legge per l'esercizio del potere di autotutela.