Il titolare della posizione di garanzia derivante dalla proprietà di un immobile ha l'obbligo di assicurare la regolare manutenzione e il corretto funzionamento degli impianti a servizio dello stabile, al fine di prevenire eventi dannosi per l'incolumità delle persone che ne usufruiscono. La totale inerzia e la prolungata inosservanza di tali obblighi manutentivi, determinando uno stato di persistente pericolo, integrano gli estremi della colpa generica, rendendo prevedibile ed evitabile l'evento lesivo conseguente al malfunzionamento dell'impianto, anche qualora concorrano fattori concomitanti, preesistenti e non eccezionali, che abbiano contribuito a determinare l'evento dannoso. Il giudizio di prevedibilità dell'evento, ai fini della configurazione della colpa, non richiede la specifica rappresentazione "ex ante" dell'evento nella sua gravità ed estensione, essendo sufficiente la potenziale idoneità della condotta a dar vita a una situazione di danno, tale da imporre l'adozione di più sicure regole di prevenzione.