Il proprietario di un immobile, benché estraneo alla realizzazione di opere edilizie abusive compiute dal conduttore, è comunque destinatario dell'ordine di demolizione ai sensi dell'art. 31 del d.p.r. 380/2001, in quanto il carattere reale di tale provvedimento prescinde dalla responsabilità soggettiva nell'esecuzione dell'illecito, essendo finalizzato prioritariamente alla tutela dell'interesse pubblico al ripristino della legalità urbanistica. Il proprietario incolpevole può tuttavia evitare l'applicazione di ulteriori sanzioni, come l'acquisizione gratuita dell'area al patrimonio comunale, dimostrando di essersi attivato tempestivamente per impedire il perdurare dell'abuso o per provvedere alla demolizione delle opere irregolari. L'ordine di demolizione, in quanto atto vincolato, è adeguatamente motivato con il richiamo al carattere abusivo dell'intervento, alla normativa applicabile e alle violazioni accertate, senza necessità di ulteriori oneri motivazionali circa la responsabilità del proprietario. Inoltre, l'omessa comunicazione di avvio del procedimento sanzionatorio, ove anche dovuta, costituisce mera irregolarità non invalidante, non venendo meno l'esigenza di irrogare la sanzione demolitoria.