Il proprietario di un immobile che abbia realizzato opere edilizie in assenza di titolo abilitativo, incidenti sulla superficie utile e sul prospetto del fabbricato, è tenuto a demolirle, in quanto subordinate al previo ottenimento del permesso di costruire. L'amministrazione comunale, rilevata la realizzazione abusiva di tali opere in area sottoposta a vincolo, può legittimamente ingiungerne la demolizione ai sensi dell'art. 27 del d.P.R. n. 380/2001, senza essere tenuta a valutarne preventivamente la sanabilità ai sensi dell'art. 36 dello stesso decreto. Il provvedimento di demolizione, in quanto atto vincolato, non richiede una specifica motivazione in ordine alle ragioni di interesse pubblico né una comparazione con gli interessi privati coinvolti, essendo sufficiente l'accertamento della realizzazione abusiva delle opere. La presentazione di una denuncia di inizio attività (d.i.a.) per lavori di restauro non è idonea a sanare la legittimità delle opere abusive, in assenza di una preesistenza legittima delle stesse.