Il mutamento di destinazione d'uso di un'area, anche se pertinenziale ad un fabbricato, è subordinato al rispetto dei limiti dimensionali previsti dalla normativa regionale in materia di condono edilizio, non potendo essere assentito ove comporti la realizzazione di opere di trasformazione del territorio, quali spianamenti, pavimentazioni e simili, che eccedano tali limiti. Pertanto, il mutamento di destinazione d'uso non può essere considerato autonomamente, ma deve essere valutato unitamente alle opere realizzate per consentirlo, le quali devono essere previamente assentite e rientrare nei parametri di legge per poter essere sanate. La mera circostanza che l'area fosse già di fatto utilizzata in modo difforme dalla destinazione urbanistica originaria non è sufficiente a legittimare il mutamento di destinazione d'uso, essendo necessario il rispetto delle condizioni previste dalla normativa per la regolarizzazione degli abusi edilizi.