Il sequestro preventivo di beni immobili non può essere disposto su cose di proprietà di terzi estranei al procedimento penale, in quanto il vincolo cautelare reale non può incidere su diritti reali di soggetti diversi dall'indagato o imputato. Pertanto, il decreto di sequestro preventivo emesso successivamente all'aggiudicazione definitiva e al trasferimento di proprietà in favore di un terzo acquirente, estraneo al procedimento penale, è illegittimo e deve essere revocato, in quanto il bene non rientra più nella disponibilità del soggetto indagato o imputato. Il giudice è tenuto a verificare con diligenza la titolarità del bene al momento dell'emissione del provvedimento cautelare reale, al fine di accertare la legittimità del sequestro e la sussistenza dei presupposti di legge, evitando di estendere il vincolo a cose di proprietà di terzi non coinvolti nel procedimento. Il principio di proporzionalità e di tutela del terzo estraneo impone di limitare l'applicazione del sequestro preventivo ai soli beni effettivamente nella disponibilità dell'indagato o imputato, senza incidere su diritti reali di soggetti terzi.