Il notaio, nell'esecuzione del contratto di prestazione d'opera professionale, è tenuto a una diligenza qualificata ex art. 1176 c.c., comma 2, e al rispetto del dovere di buona fede contrattuale di cui all'art. 1375 c.c. Pertanto, qualora emergano dalle risultanze documentali anomalie, difformità o contraddizioni nella descrizione dell'immobile oggetto della compravendita, il notaio è obbligato a effettuare un supplemento di indagine, prospettando alle parti contraenti gli elementi rilevati e acquisendo le necessarie informazioni e chiarimenti, al fine di risolvere i dubbi emersi e assicurare la serieta' e la certezza degli effetti tipici dell'atto e del risultato pratico perseguito. Il mancato adempimento di tale dovere di diligenza qualificata integra una responsabilità contrattuale del notaio per inadempimento della prestazione professionale, anche qualora la parte alienante abbia reso una dichiarazione sostitutiva di atto notorio attestante l'anteriorità della costruzione rispetto alla data del 1° settembre 1967, in assenza di un obbligo di verifica della veridicità di tale dichiarazione. Infatti, il notaio non è tenuto a compiere indagini preventive per accertare eventuali dichiarazioni mendaci delle parti, ma è comunque responsabile per non aver adeguatamente prospettato alle parti contraenti le anomalie e le contraddizioni emerse dalla documentazione in suo possesso, al fine di consentire loro di assumere una decisione consapevole.