L'annullamento in autotutela di un permesso di costruire rilasciato in zona F3 - Centro direzionale e di servizi per le attività produttive, ove sia prevista la preventiva approvazione di un piano particolareggiato di esecuzione di iniziativa comunale, è illegittimo qualora l'amministrazione comunale non abbia previamente accertato in modo puntuale e approfondito lo stato di urbanizzazione della zona, verificando la sussistenza delle condizioni per poter derogare all'obbligo della preventiva approvazione del piano esecutivo, e non abbia adeguatamente motivato tale valutazione. L'omissione di tale verifica e la carenza di una congrua motivazione al riguardo comportano l'illegittimità dell'annullamento del permesso di costruire e, di conseguenza, dell'ordine di demolizione delle opere realizzate in forza di tale titolo edilizio, in quanto l'atto di annullamento risulta viziato da insufficiente istruttoria e motivazione. L'amministrazione comunale, prima di procedere all'annullamento del permesso di costruire e all'ordine di demolizione, è tenuta a verificare puntualmente lo stato di urbanizzazione della zona, accertando la sussistenza delle condizioni per poter derogare all'obbligo della preventiva approvazione del piano esecutivo, e a motivare adeguatamente tale valutazione, pena l'illegittimità dei provvedimenti adottati.