Cassazione civile Sez. II ordinanza n. 15797 del 6 giugno 2024

ECLI:IT:CASS:2024:15797CIV

Massima

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Il mancato tempestivo reclamo da parte del condomino avverso le delibere assembleari di approvazione del preventivo e del consuntivo condominiale, che costituiscono la prova del credito vantato dal condominio per il recupero dei contributi, rende tali delibere obbligatorie e vincolanti per il condomino, il quale non può contestare in sede giudiziale la legittimità della pretesa creditoria condominiale fondata su tali atti. Ciò in quanto, ai sensi degli artt. 1135 e 1137 c.c., il rendiconto annuale approvato dall'assemblea, ancorché contenente eventuali errori nella contabilizzazione dei singoli conti individuali, deve essere impugnato dai condomini assenti, dissenzienti o astenuti nel termine stabilito dalla legge, pena l'inoppugnabilità dello stesso. Pertanto, il condominio soddisfa l'onere probatorio su di esso gravante in relazione al credito per contributi condominiali con la semplice produzione dei verbali assembleari di approvazione del preventivo e del consuntivo, senza che il condomino possa contestare la legittimità di tali atti in sede giudiziale, ove non li abbia tempestivamente impugnati. La valutazione in ordine alla sussistenza della causa di non imputabilità, ai fini dell'ammissibilità della produzione documentale in appello, è rimessa al prudente apprezzamento del giudice di merito, la cui decisione non è sindacabile in sede di legittimità se adeguatamente motivata. Inoltre, anche ove fosse stata ammessa la produzione di tale documentazione, essa non avrebbe comunque influito sulla decisione, in quanto il credito condominiale risulta provato dalle delibere assembleari di approvazione del preventivo e del consuntivo.

Sentenza completa

REPUBBLICA ITALIANA

LA CORTE SUPREMA DI CASSAZIONE

SEZIONE SECONDA CIVILE

Composta dagli Ill.mi Sigg.ri Magistrati:

Dott. CARRATO Aldo - Presidente

Dott. GUIDA Riccardo - Consigliere

Dott. BESSO MARCHEIS Chiara - Consigliere - Rel.

Dott. CAPONI Remo - Consigliere

Dott. POLETTI Dianora - Consigliere

ha pronunciato la seguente

ORDINANZA
sul ricorso iscritto al n. 1454/2023 R.G. proposto da:
Po.Mi. , elettivamente domiciliato in ROMA, VIA (...), presso lo studio dell'avvocato Ro.Ra. (Omissis), che lo rappresenta e difende;
- ricorrente -
contro
CONDOMINIO (...);, ROMA, elettivamente domiciliato presso lo studio dell'avvocato In.Sa. (Omissis) che lo rappresenta e difende;
- controricorrente -
avverso la SENTENZA del TRIBUNALE di ROMA n. 8572/2022, pubblicata il 31/05/2022;
udita la relazione svolta nella camera di consiglio del 12/03/2024 dal Consigliere CHIARA BESSO MARCHE…

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