La pubblica amministrazione, pur in presenza di una denuncia di inizio attività (DIA) presentata dal privato, può legittimamente esercitare i propri poteri inibitori e di autotutela anche oltre il termine di trenta giorni previsto dalla legge, qualora accerti la non conformità dell'opera realizzata rispetto al titolo abilitativo formatosi per effetto della DIA. Ciò in quanto il titolo abilitativo formatosi per effetto della DIA può essere oggetto di annullamento o di revoca da parte della pubblica amministrazione, anche successivamente al decorso del termine, qualora emergano elementi di illegittimità o di difformità dell'opera realizzata. Tuttavia, nell'esercizio di tali poteri, la pubblica amministrazione è tenuta a rispettare le garanzie procedimentali previste dalla legge, valutando anche la posizione di affidamento del privato e motivando adeguatamente i provvedimenti adottati. Inoltre, la mancata acquisizione di pareri o nulla osta obbligatori, come quello igienico-sanitario o quello ambientale, comporta l'illegittimità del provvedimento finale di demolizione, qualora tale omissione sia imputabile all'inerzia della pubblica amministrazione e non del privato. Infine, il decorso di un significativo lasso di tempo tra la presentazione della DIA e l'adozione del provvedimento inibitorio o demolitorio può integrare un vizio di eccesso di potere per difetto di motivazione, qualora la pubblica amministrazione non abbia adeguatamente giustificato tale ritardo.