Il proprietario di un immobile che abbia realizzato opere edilizie in assenza di permesso di costruire o in difformità dal titolo originario è tenuto a provvedere alla completa demolizione o alla rimessa in pristino di tali opere, in ottemperanza all'ordine impartito dall'autorità comunale competente. Tale obbligo sussiste indipendentemente dalla successiva regolarizzazione degli abusi commessi, in quanto la sanzione demolitoria mira a ripristinare la legalità urbanistica violata e a tutelare l'interesse pubblico alla corretta pianificazione e utilizzazione del territorio. L'inottemperanza all'ordine di demolizione o di rimessione in pristino legittima l'adozione di ulteriori provvedimenti sanzionatori da parte dell'amministrazione, anche di natura sostitutiva ed esecutiva, finalizzati al ripristino della conformità edilizia. Il proprietario non può sottrarsi all'obbligo di demolizione o di rimessione in pristino invocando la sopravvenuta regolarizzazione degli abusi, in quanto tale circostanza non incide sulla legittimità del provvedimento sanzionatorio già adottato, essendo quest'ultimo diretto a rimuovere le conseguenze dell'illecito edilizio e a ristabilire la legalità violata. Pertanto, il proprietario che abbia realizzato opere edilizie in assenza di titolo o in difformità dal titolo originario è tenuto a provvedere alla demolizione o alla rimessione in pristino delle stesse, in ottemperanza all'ordine impartito dall'autorità comunale competente, indipendentemente dalla successiva regolarizzazione degli abusi commessi, al fine di ripristinare la legalità urbanistica violata e tutelare l'interesse pubblico alla corretta pianificazione e utilizzazione del territorio.