L'acquisizione gratuita al patrimonio comunale dell'immobile abusivo e del relativo sedime costituisce effetto automatico della mancata ottemperanza all'ordinanza di ingiunzione della demolizione, e ha natura meramente dichiarativa senza implicare scelte discrezionali; tuttavia, l'Amministrazione procedente deve motivare adeguatamente in ordine alle modalità di calcolo per l'individuazione dell'eventuale "area ulteriore" da acquisire, oltre il sedime dell'immobile abusivo, necessaria per la realizzazione di opere analoghe a quelle abusive. La pendenza di un sequestro penale sul manufatto abusivo non costituisce impedimento assoluto all'ottemperanza dell'ordine di demolizione, essendo onere del destinatario attivarsi per ottenere il dissequestro, se intende adempiere all'ingiunzione amministrativa; inoltre, l'Amministrazione deve assegnare un nuovo termine per la demolizione spontanea del manufatto, qualora l'originaria ordinanza demolitoria sia decaduta per effetto della presentazione di una istanza di accertamento di conformità ex art. 36 D.P.R. n. 380/2001 e successivo diniego.