La realizzazione di autorimesse pertinenziali in deroga agli strumenti urbanistici e ai regolamenti edilizi vigenti, ai sensi dell'art. 9 della legge n. 122/1989, è ammessa esclusivamente nel caso in cui i garage siano totalmente realizzati al di sotto dell'originario piano di campagna, senza alcuna tolleranza. Diversamente, la costruzione di autorimesse e parcheggi non interamente sotterranei è soggetta alla disciplina urbanistica ordinaria per le nuove costruzioni fuori terra, senza poter beneficiare delle deroghe previste dalla citata normativa. Inoltre, l'utilizzo delle fasce di rispetto stradale da parte dei privati per ampliamenti edilizi è consentito solo nei casi tassativamente previsti dalla disciplina regolamentare, che non ammette interpretazioni estensive. Infine, l'onere di provare l'esistenza dei presupposti per ottenere la sanatoria edilizia, come il recupero di volumi preesistenti, grava sul richiedente, il quale deve fornire idonea documentazione al momento della presentazione della domanda.