Il Comune non può ordinare la demolizione di opere edilizie abusive senza aver preliminarmente definito le istanze di condono edilizio pendenti sul medesimo immobile. Infatti, qualora le opere abusive abbiano profondamente alterato il fabbricato originario, modificandone sagoma, volumi e superfici, l'amministrazione deve prioritariamente definire i procedimenti di sanatoria ancora in corso, al fine di delineare compiutamente le opere da sanzionare. Solo dopo la conclusione di tali procedimenti, il Comune potrà valutare l'esercizio del potere sanzionatorio, limitandosi a ingiungere il ripristino delle sole opere ritenute non sanabili, senza che ciò comporti l'improcedibilità della pendente domanda di condono. Ciò in quanto, ove l'immobile abusivo non sia meramente integrato, ma sia radicalmente sostituito da un altro edificio, l'istanza di condono già proposta va dichiarata improcedibile stante la radicale trasformazione dell'oggetto originario, con conseguente necessità di emanare il provvedimento di demolizione del nuovo immobile costruito abusivamente. Il Comune, pertanto, non può esercitare il potere sanzionatorio di cui all'art. 31 del D.P.R. n. 380/2001 senza aver preliminarmente definito, mediante l'adozione di un provvedimento espresso, i procedimenti di sanatoria ancora pendenti sull'immobile oggetto di abusi edilizi.