La proposta irrevocabile di acquisto di un immobile è una dichiarazione unilaterale che obbliga solo il potenziale compratore, il quale la presenta al venditore per manifestare la sua volontà di acquistare un determinato immobile ad un determinato prezzo. Affinché il contratto di compravendita si perfezioni, è necessario che l'accettazione del venditore sia totalmente conforme alla proposta del compratore, senza alcuna modifica o aggiunta, altrimenti si configura una nuova proposta che necessita dell'accettazione del proponente originario. La caparra confirmatoria versata dal promissario acquirente contestualmente alla proposta irrevocabile di acquisto deve essere restituita qualora il contratto non si perfezioni per mancata accettazione della controproposta del venditore. Il mediatore immobiliare ha diritto alla provvigione solo nel caso in cui l'affare sia concluso per effetto del suo intervento, circostanza che non ricorre quando il contratto di compravendita non si perfeziona per mancata accettazione della proposta irrevocabile di acquisto.