La realizzazione di opere edilizie in assenza del prescritto titolo abilitativo costituisce un abuso edilizio, il cui accertamento comporta per l'amministrazione comunale l'obbligo di adottare il provvedimento di demolizione, senza che sia necessaria una puntuale motivazione sull'interesse pubblico alla demolizione o sulla proporzionalità del sacrificio imposto al privato. L'ordine di demolizione, infatti, è atto vincolato e dovuto, non richiedendo una valutazione discrezionale dell'amministrazione, né la previa comunicazione di avvio del procedimento, essendo sufficiente l'analitica definizione delle opere abusivamente realizzate. La mancata indicazione dell'esatta area di sedime da acquisire al patrimonio comunale in caso di inottemperanza non inficia la legittimità del provvedimento demolitorio, potendo tale precisazione intervenire nella successiva fase esecutiva. Inoltre, in presenza di un abuso edilizio, l'amministrazione comunale non ha alcun obbligo di verificarne preventivamente la sanabilità ai sensi dell'art. 36 del D.P.R. n. 380/2001, essendo rimessa all'esclusiva iniziativa della parte interessata l'attivazione del relativo procedimento. Pertanto, in caso di opere realizzate in assenza di titolo abilitativo, l'ordine di demolizione è atto dovuto e vincolato per l'amministrazione, senza che sia necessaria una puntuale motivazione sull'interesse pubblico alla demolizione o sulla proporzionalità del sacrificio imposto al privato, né la previa comunicazione di avvio del procedimento o la verifica della sanabilità dell'abuso.