Il notaio, in qualità di pubblico ufficiale rogante di un atto di compravendita immobiliare, è tenuto a verificare con diligenza qualificata l'esistenza di gravami o vincoli pregiudizievoli sull'immobile oggetto di trasferimento, anche in assenza di specifica richiesta da parte delle parti, e a informarle prontamente in caso di riscontro, essendo responsabile per i danni derivanti dall'omessa o incompleta comunicazione di tali elementi, in quanto ciò integra un inadempimento contrattuale che non può essere imputato al cliente, il quale ha diritto di pretendere dal professionista una prestazione eseguita a regola d'arte senza essere tenuto a controllarne la corretta esecuzione tecnica. Il notaio, pertanto, non può limitarsi al mero accertamento della volontà delle parti e alla compilazione dell'atto, ma deve estendere la propria attività professionale alle verifiche e agli adempimenti preparatori necessari ad assicurare la serietà e la certezza degli effetti tipici dell'atto e del risultato pratico perseguito dalle parti, essendo tenuto a informare le stesse di qualsiasi elemento pregiudizievole di cui abbia conoscenza o anche solo sospetto, anche qualora tali adempimenti non siano stati specificamente richiesti. L'omissione di tale dovere di informazione e di diligenza qualificata da parte del notaio configura un inadempimento contrattuale che lo rende responsabile per i danni subiti dagli acquirenti a causa della mancata conoscenza di vincoli o gravami sull'immobile.