Il provvedimento amministrativo di sgombero e messa in sicurezza di un immobile, adottato dall'autorità comunale in via di urgenza e contingibilità, deve essere sorretto da una situazione di pericolo effettivo e imminente, non altrimenti fronteggiabile, che emerga da un'adeguata istruttoria e da un concreto accertamento tecnico. Il principio di proporzionalità impone all'amministrazione di valutare con rigore il bilanciamento tra l'interesse pubblico alla tutela della sicurezza e l'interesse privato alla conservazione del bene, prediligendo, ove possibile, misure meno gravose per il destinatario, come interventi di manutenzione ordinaria o straordinaria. L'adozione di un provvedimento di sgombero non può essere giustificata dalla mera esistenza di lesioni o degradi strutturali, se questi non determinano un pericolo imminente e non altrimenti fronteggiabile. L'amministrazione deve altresì verificare la proporzionalità dell'azione, evitando di imporre misure eccessive rispetto all'obiettivo di tutela della pubblica incolumità. Il provvedimento di sgombero, inoltre, perde di efficacia e interesse qualora l'immobile sia stato nel frattempo effettivamente liberato e spossessato dal suo occupante, rendendo improcedibile il relativo ricorso giurisdizionale.