Il termine di efficacia della denuncia di inizio attività (DIA) è tassativamente fissato in tre anni dalla data di inizio dei lavori, decorso il quale la realizzazione della parte non ultimata dell'intervento è subordinata a nuova denuncia. La proroga del termine di ultimazione dei lavori non è ammissibile, neppure in presenza di sopravvenute modifiche dello strumento urbanistico che riducano l'indice edificatorio, in quanto la legge prevede espressamente che il titolo abilitativo decada allo scadere del termine triennale e che per la parte non realizzata sia necessaria una nuova DIA o un nuovo permesso di costruire. Pertanto, il provvedimento comunale di decadenza della DIA per mancata ultimazione dei lavori nel termine di legge è legittimo e non può essere annullato, essendo preclusa la possibilità di una proroga del termine originariamente fissato.