Il Tribunale Amministrativo Regionale per la Toscana, nell'esaminare il ricorso avverso l'ordinanza di demolizione di un parcheggio interrato realizzato in forza di denuncia di inizio attività (D.I.A.), ha affermato i seguenti principi di diritto: 1. La realizzazione di parcheggi pertinenziali nel sottosuolo di un immobile può avvenire in base a due distinte discipline normative: l'art. 9 della legge n. 122/1989 (c.d. "legge Tognoli") e l'art. 2, comma 60, della legge n. 662/1996. Tali discipline si differenziano per il regime giuridico applicabile, in particolare per quanto riguarda i presupposti, le condizioni e il regime circolatorio dei parcheggi realizzati. 2. Qualora l'amministrazione comunale abbia indirizzato il privato a presentare una D.I.A. ai sensi della legge n. 662/1996, anziché una richiesta di autorizzazione ai sensi della legge n. 122/1989, ciò implica un giudizio di rispondenza dell'intervento alla fattispecie disegnata dal legislatore del 1996, non potendosi successivamente negare l'esistenza di un titolo edilizio formatosi e consolidatosi in base a tale disciplina. 3. Nell'ambito della legge n. 122/1989, la mancata sottoscrizione e trascrizione di un atto di asservimento del parcheggio all'unità immobiliare principale non comporta l'inesistenza del titolo edilizio, essendo il rapporto di pertinenzialità già costituito per legge con la realizzazione del parcheggio e risultando chiaramente attestato dalla documentazione tecnica allegata alla D.I.A. 4. L'amministrazione, una volta che il titolo edilizio si è formato e consolidato, non può procedere alla sua rimozione in via di autotutela senza motivare adeguatamente in ordine all'interesse pubblico prevalente sull'affidamento del privato maturato nel tempo.