La concessione di plateatico su area pubblica rilasciata in data anteriore all'entrata in vigore di nuove norme regolamentari comunali più restrittive rimane valida e legittima, in assenza di una nuova e specifica valutazione dell'interesse pubblico da parte dell'amministrazione che giustifichi la revoca o l'annullamento d'ufficio del titolo concessorio, anche qualora il concessionario non soddisfi più i requisiti introdotti dalle nuove disposizioni regolamentari. Il principio di tempus regit actum impone l'applicazione della disciplina vigente al momento del rilascio della concessione, salvo il sopravvenire di ragioni di pubblico interesse che possano legittimare l'esercizio dei poteri di autotutela da parte dell'amministrazione, nel rispetto del contraddittorio e della valutazione comparativa degli interessi in gioco. L'amministrazione non è tenuta a revocare d'ufficio una concessione legittimamente rilasciata in passato, in assenza di una specifica e motivata valutazione dell'interesse pubblico prevalente, che superi l'affidamento del privato concessionario e il principio di continuità dell'azione amministrativa. Il criterio della "prospicienza" del locale sull'area pubblica, introdotto da nuove norme regolamentari comunali, trova applicazione solo per le nuove istanze di concessione di plateatico, e non può incidere retroattivamente sulla legittimità di concessioni già rilasciate in precedenza, in assenza di una rinnovata valutazione dell'interesse pubblico che giustifichi l'esercizio dei poteri di autotutela.