Il lottizzante è tenuto a cedere gratuitamente al Comune le aree necessarie per la realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria e secondaria, in attuazione dell'obbligo previsto dall'art. 28, comma 5, della legge n. 1150 del 1942. Tale obbligo, di natura vincolata, trova espressa previsione nella convenzione di lottizzazione e, in caso di inadempimento, legittima il Comune a richiedere il trasferimento coattivo della proprietà di tali aree mediante sentenza costitutiva ex art. 2932 c.c. La cessione gratuita delle aree per urbanizzazione rappresenta un onere reale gravante sul lottizzante, finalizzato a garantire la realizzazione delle opere necessarie per l'adeguata infrastrutturazione dell'area oggetto di lottizzazione, a beneficio della collettività. Il mancato adempimento di tale obbligo da parte del lottizzante configura una violazione di legge che legittima il Comune a ottenere, in sede giurisdizionale, il trasferimento coattivo della proprietà delle aree, senza che possano essere addotte eccezioni o pretese risarcitorie da parte del lottizzante inadempiente. La sentenza che accerta l'obbligo di cessione gratuita e dispone il trasferimento coattivo delle aree costituisce titolo per la relativa trascrizione, con esonero del Conservatore da ogni responsabilità.