L'annullamento in autotutela di un provvedimento amministrativo che ha autorizzato interventi edilizi è legittimo solo se l'Amministrazione dimostra l'originaria illegittimità del titolo, l'esistenza di un concreto e attuale interesse pubblico alla rimozione diverso dal mero ripristino della legalità, nonché il bilanciamento di tale interesse con le posizioni giuridiche consolidate in capo ai privati. L'Amministrazione deve pertanto svolgere un'adeguata istruttoria e motivazione in ordine alla sussistenza di tali presupposti, tenendo conto anche di eventuali precedenti accertamenti giurisdizionali sulla titolarità dell'area interessata. In particolare, l'Amministrazione deve verificare con precisione la corrispondenza tra l'area oggetto di interventi edilizi e quella asservita all'uso pubblico, nonché valutare l'eventuale estinzione per non uso dell'asservimento, bilanciando altresì l'interesse pubblico all'annullamento con quello dei privati, specie in relazione alla conformazione dei luoghi e all'effettivo pregresso uso pubblico dell'area. In difetto di tali adempimenti istruttori e motivazionali, il provvedimento di annullamento in autotutela è illegittimo.