Il principio di diritto fondamentale che emerge dalla sentenza è il seguente: La sanzione demolitoria di cui all'art. 31 del D.P.R. n. 380/2001 (Testo Unico Edilizia) può essere legittimamente irrogata solo per gli interventi edilizi realizzati in totale difformità o in assenza del permesso di costruire, ovvero per le variazioni essenziali rispetto al titolo abilitativo, che comportino la realizzazione di un organismo edilizio integralmente diverso per caratteristiche tipologiche, plano-volumetriche o di utilizzazione da quello oggetto del permesso stesso, oppure l'esecuzione di volumi edilizi oltre i limiti indicati nel progetto e tali da costituire un organismo edilizio o parte di esso con specifica rilevanza ed autonomamente utilizzabile. Pertanto, qualora alcune delle opere contestate non integrino tali presupposti, l'amministrazione non può legittimamente ordinarne la demolizione, ma deve applicare la diversa sanzione pecuniaria prevista dall'art. 34, comma 2, del D.P.R. n. 380/2001, qualora la demolizione non possa avvenire senza pregiudizio per la parte del fabbricato realizzata in conformità al titolo edilizio. Inoltre, l'amministrazione deve adeguatamente motivare in ordine all'interesse pubblico alla demolizione, tenendo conto anche del tempo decorso e del conseguente affidamento ingenerato nei privati.