Il potere di annullamento in autotutela di un provvedimento amministrativo, in particolare di un titolo edilizio, deve essere esercitato dall'amministrazione competente entro un termine ragionevole e supportato dall'esternazione di un interesse pubblico, attuale e concreto, alla rimozione del provvedimento, che prevalga sull'affidamento maturato dal privato in ragione del tempo trascorso dalla sua emanazione e della realizzazione del progetto. L'amministrazione, pertanto, nel motivare l'annullamento in autotutela, non può limitarsi a indicare i profili di illegittimità del provvedimento, ma deve altresì esplicitare le specifiche ragioni di pubblico interesse, diverse dal mero ripristino della legalità, che giustificano la rimozione di un atto che ha già prodotto i suoi effetti. In mancanza di tali presupposti, l'annullamento in autotutela del titolo edilizio è illegittimo.